NIEUWE LEENNORMEN 2024

Jaarlijks veranderen de algemene regels voor het afsluiten van een hypotheek. Lichtstad Taxaties zet de meest opvallende veranderingen voor je op een rij:

Energiezuinigheid en je maandlasten:

Vanaf 2024 wordt de hoogte van je maximale hypotheek afhankelijk van het energielabel van je (nieuwe) huis. Uitgangspunt van je leencapaciteit zijn woningen met energielabel E, F of G.
Heeft jouw huis een beter energielabel dan kun je een hoger bedrag lenen. Je hebt namelijk meer te besteden, omdat je energierekening lager is.
Hier zie je welk bedrag je extra kunt lenen afhankelijk van je energielabel.

Er zijn nog erg weinig huizen met een A+++ energielabel. Ruim 2/3 van de bestaande woningvoorraad heeft zelfs een energielabel B of lager.

Je huis energiezuinig maken:

Als (nieuwe) huiseigenaar kan je natuurlijk ook zelf maatregelen nemen om het huis energiezuinig te maken. Wist je dat kopers daarnaast een extra bedrag kunnen lenen om hun huis energiezuiniger te maken? Vaak leveren investeringen meer aan besparingen op dan de rentekosten die er tegenover staan.
Ook hier geldt dat het maximale bedrag afhangt van het energielabel van de woning. Voor huizen met een energielabel E, F of G kan maximaal € 20.000,- extra worden geleend, voor woningen met een energielabel A of B geldt dat maximaal € 10.000,- extra kan worden geleend.

Loonstijging

Door inflatie met als gevolg hogere rente stijgen de maandlasten. Als jouw loon ook stijgt, heeft dat weinig gevolg voor het bedrag dat je kunt lenen. Stijgt jouw loon niet of maar met een klein bedrag, dan betekent dit dat je volgend jaar een lager bedrag kunt lenen dan dit jaar.

Studieschuld

Voorheen was de hoogte van je studieschuld leidend bij het bepalen van je maximale hypotheek.
Komend jaar wordt gekeken naar je maandelijkse lasten. Stijgt de rente op je schuld, dan heb je hogere maandlasten en kun je minder lenen.

Geldlenen kost geld

De bank bepaalt aan de hand van de nieuwe maximale normen welk bedrag je kunt lenen. Het blijft altijd belangrijk jezelf af te vragen of je de maandelijkse lasten ook echt kunt betalen (met alle andere uitgaven die je hebt).

Taxatie

Wil je een hypotheek afsluiten, dan eist de bank (en NHG) een taxatierapport dat goedgekeurd is door het NWWI. Met het NWWI taxatierapport kan de bank bepalen of jouw woning een goed onderpand is voor de lening. Daarom is het erg belangrijk zo vroeg mogelijk een taxateur in te schakelen. De register-taxateur van Lichtstad Taxaties kan dit snel voor je regelen. Vraag eenvoudig een taxatierapport aan via onze website.